De keuze om te gaan (ver)bouwen is waarschijnlijk een van de grootste financiële beslissingen die je ooit neemt. En toch is de kostprijs van een interieurarchitect, architect of tuinarchitect vaak een grijze zone tot je de eerste rekening ontvangt. Dat kan beter.
Hoe berekent een Belgische architect zijn ereloon?
In België zijn er geen verplichte minimumtarieven voor architecten. Elke ontwerper bepaalt zelf zijn ereloon. Dat zorgt voor flexibiliteit, maar het maakt vergelijken ook complexer. Drie berekeningsmethodes domineren de sector. Bespreek de methode al tijdens het eerste gesprek met je architect; zo voorkom je verrassingen achteraf.
1) percentage op de totale (ver)bouwkost
De meest gangbare methode is een percentage op de totale (ver)bouwkost; de som van alle werken die aannemers uitvoeren. Dat percentage ligt in de praktijk tussen 8 en 15 procent voor een volledige opdracht die ontwerp, vergunning en werfopvolging omvat.
Twee factoren hebben een invloed op het exacte percentage.
Ga je renoveren of bouwen? Renovaties zijn technisch complexer dan nieuwbouw, en vragen meer tijd. Er kunnen problemen opduiken achter bestaande muren, de werfomstandigheden zijn vaak moeilijker en er is meer coördinatie nodig met aannemers. Daarom ligt het ereloonpercentage bij renovaties doorgaans hoger dan bij nieuwbouwprojecten van vergelijkbare waarde.
Hoe ambitieus is je project? Hoe groter je (ver)bouwbudget, hoe lager het percentage dat je architect aanrekent. De vaste uren voor dossierwerk, plannen en werfbezoeken blijven immers min of meer gelijk. Bij kleinere projecten wegen die uren procentueel zwaarder door.
Let op: Als je architect tussen 8 en 15 procent aanrekent voor een verbouwing* van bijvoorbeeld 100.000 euro, dan betaal je een ereloon van 8.000 tot 12.000 euro, exclusief 21 procent btw.
2) Een vaste projectprijs
Voor duidelijk afgebakende opdrachten, zoals een kleine aanbouw of een structurele badkamerverbouwing, werkt een vaste projectprijs prettig voor beide partijen. Als opdrachtgever weet je exact wat te betalen, en je architect weet exact wat de opdracht inhoudt.
3) Een uurtarief/regiewerk
Voor advies, studieopdrachten of deeltaken betaal je je architect op basis van de gewerkte uren. Prijzen kunnen verschillen per architect en per regio. Stedelijke bureaus in Brussel, Antwerpen of Gent hanteren doorgaans hogere tarieven.
*Deze info heeft betrekking op een standaard woning, het ereloonpercentage hangt ook nog sterk af van de complexiteit van het project.
Wat zit er wel en niet in het ereloon?
Vraag voordat je tekent altijd expliciet na wat er inbegrepen is in het ereloon, en leg het contractueel vast. In onze blog over de stappen van een verbouwing met een architect kan je inspiratie opdoen.
Meestal zijn het voorontwerp, het definitieve ontwerp, de aanvraag van de omgevingsvergunning, de opvolging van de procedure, het bestek, de offerteaanvraag bij aannemers, de werfbezoeken en de bijstand bij de oplevering inbegrepen.
Wat meestal niet inbegrepen is, zijn stabiliteitstudies, de EPB-verslaggeving, de veiligheidscoördinatie en eventuele 3D-visualisaties.
Vergeet ook de btw niet. Op het ereloon betaal je altijd 21 procent, ook bij renovaties aan woningen ouder dan tien jaar waarbij de werken zelf soms onder 6 procent vallen. Die situatie verrast veel opdrachtgevers.
Is de goedkoopste architect ook de verstandigste keuze?
Zelden. Een architect die 6 procent vraagt maar slecht communiceert, traag werkt of een werf niet opvolgt, kost je uiteindelijk meer dan de architect die 12 procent vraagt en het project van begin tot einde strak beheert.
Om de juiste architect te vinden, vergelijk je het best de ontwerpstijl, manier van samenwerken, ervaring, specialisatie én prijs. Bij PARTEIR luisteren we naar je wensen en noden, en zoeken we naar de perfecte match om je droomproject te realiseren. De voorgestelde ontwerper wordt zorgvuldig geselecteerd zodat jij een weloverwogen keuze kan maken.