Hoeveel kost een architect voor je verbouwing? Een prijsoverzicht voor 2026

Verbouwen is een van de grootste financiële beslissingen die je als huiseigenaar neemt. En toch is de kostprijs van een architect voor de meeste mensen een grijze zone, tot ze de eerste rekening ontvangen. Dat kan beter.

Hoe berekent een Belgische architect zijn ereloon?

Belangrijke context: in België zijn er geen verplichte minimumtarieven voor architecten. Elke architect bepaalt zijn ereloon vrij. Dat geeft flexibiliteit maar maakt vergelijken ook complexer. Drie berekeningsmethodes domineren de sector.

De meest gangbare methode is een percentage op de totale aannemingssom, de som van alle werken die aannemers uitvoeren. Dat percentage ligt in de praktijk tussen 8 en 12 procent voor een volledige opdracht die ontwerp, vergunning én werfopvolging omvat. Een verbouwing van 100.000 euro levert dan een architectenereloon op van 8.000 tot 12.000 euro, exclusief 21 procent btw.

Voor duidelijk afgebakende opdrachten, een aanbouw van beperkte omvang of een badkamerverbouwing met structurele ingreep, werkt een vaste projectprijs prettig voor beide partijen. De opdrachtgever weet exact wat hij betaalt, de architect weet exact wat de opdracht omvat.

Voor advies, studieopdrachten of deeltaken betaal je de architect op basis van de gewerkte uren. Stedelijke bureaus in Brussel, Antwerpen of Gent hanteren doorgaans hogere tarieven.

Disclaimer: Prijzen kunnen verschillen per architect en per regio. Bespreek de ereloonberekening reeds tijdens het eerste gesprek, zo voorkom je verassingen achteraf.

Wat zit er wel en niet in het ereloon?

Vraag dit altijd expliciet na vóór je tekent en leg het contractueel vast. Doorgaans zijn het voorontwerp, het definitief ontwerp, de aanvraag van de omgevingsvergunning, de opvolging van de procedure, het bestek, de offerteaanvraag bij aannemers, de werfbezoeken en de bijstand bij de oplevering inbegrepen. Wat je als meerwerk mag verwachten zijn de stabiliteitstudie als aparte studieopdracht, de EPB-verslaggeving, de veiligheidscoördinatie en eventuele 3D-visualisaties.

Vergeet ook de btw niet. Op het ereloon betaal je altijd 21 procent, ook bij renovaties aan woningen ouder dan tien jaar waarbij de werken zelf soms onder 6 procent vallen. Die asymmetrie verrast meer dan één opdrachtgever.

Is de goedkoopste architect ook de verstandigste keuze?

Zelden. Een architect die 6 procent vraagt maar slecht communiceert, traag werkt of een werf niet opvolgt, kost je uiteindelijk meer dan de architect die 11 procent vraagt en het project van begin tot einde strak beheert.

Vergelijk op ontwerpstijl, samenwerking, ervaring, specialisatie én prijs. Bij Parteir luisteren we naar je wensen en noden en zoeken we naar de perfecte match voor het verwezenlijken en realiseren van je droomproject. De voorgestelde ontwerper wordt zorgvuldig geselecteerd zodat je een weloverwogen keuze kan maken.

Lees ook: De juiste architect vinden voor je verbouwing: een eerlijk kompas.

Lees ook: Verbouwen met of zonder architect: wanneer is het verplicht?

Ontvang matches van architecten die bij jouw project passen via Parteir.